O mercado de locação residencial segue aquecido em todo o país. Segundo o Índice FipeZAP, os aluguéis registraram alta média de 0,55% em setembro de 2025, uma leve desaceleração em relação a agosto (0,66%), mas ainda acima dos principais indicadores de inflação — IPCA (0,48%) e IGP-M (0,42%).

Esse comportamento revela um cenário de demanda forte e oferta limitada, especialmente nas grandes capitais e polos regionais, onde o aluguel vem se consolidando como alternativa segura frente às restrições no crédito imobiliário.

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Famílias impulsionam demanda por imóveis maiores

O levantamento mostrou que os imóveis de três dormitórios foram os que mais subiram no mês, com alta de 0,74%. O dado reflete a busca por mais conforto e espaço por parte de famílias que ainda enfrentam dificuldades para financiar a casa própria.

Já as unidades com quatro ou mais dormitórios apresentaram variação modesta (+0,10%), o que indica maior estabilidade nesse segmento de alto padrão, menos sensível às flutuações econômicas.

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Capitais em destaque e regiões que mais cresceram

Entre as 36 cidades monitoradas, 27 apresentaram alta nos preços, com Aracaju (+5,11%), Salvador (+2,20%) e Teresina (+2,10%) liderando as variações.
Essas cidades vêm atraindo novos fluxos de moradores, impulsionados por polos educacionais, expansão de serviços e crescimento populacional.

Em contrapartida, Campo Grande (–1,51%), São Luís (–0,81%) e Manaus (–0,64%) registraram quedas pontuais, reflexo de ajustes locais de oferta e demanda.

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 Aluguéis sobem 7,42% em 2025 e acumulam quase 10% em 12 meses

No acumulado do ano até setembro, os aluguéis residenciais subiram 7,42%, mais que o dobro do IPCA (3,64%) e em contraste com o IGP-M negativo (–0,94%).

As capitais com maiores elevações foram:

• Teresina: +17,62%

• Aracaju: +14,57%

• Belém: +13,24%

Nos últimos 12 meses, o avanço médio chegou a +9,93%, superando amplamente a inflação oficial (5,17%). Cidades como Teresina (+21,31%), Belém (+17,45%) e Salvador (+17,23%) puxaram a alta — e todas as 36 cidades analisadas registraram valorização.

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Quanto custa morar nas capitais mais caras

O preço médio nacional de locação foi de R$ 50,03 por m², com apartamentos de um dormitório atingindo R$ 67,25/m², seguidos pelos de três dormitórios (R$ 42,92/m²).

As três capitais mais caras para alugar foram:

1. São Paulo: R$ 61,80/m²

2. Belém: R$ 61,32/m²

3. Recife: R$ 60,81/m²

Essas cidades refletem mercados dinâmicos, com alta densidade populacional e forte presença de locatários de perfil jovem e profissional.

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 Rentabilidade: onde o aluguel ainda é um bom investimento

A rentabilidade bruta média nacional foi estimada em 5,94% ao ano, ligeiramente abaixo de aplicações financeiras, mas com potencial de valorização real do patrimônio.

Os imóveis compactos, de um dormitório, seguem liderando em retorno (6,70% a.a.), enquanto os de quatro dormitórios ficam na base (4,85% a.a.).

As melhores rentabilidades por capital:

• Belém: 8,52% a.a.

• Recife: 8,39% a.a.

• Cuiabá: 8,18% a.a.

Já Vitória (4,15% a.a.) e Curitiba (4,51% a.a.) aparecem entre as menores. Essa diferença mostra que o sucesso na locação depende de uma leitura estratégica do mercado local — algo que exige acompanhamento constante e conhecimento técnico.

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Análise profissional: o olhar de quem vive o mercado todos os dias

Como especialista em locação e avaliação imobiliária, posso afirmar que os números reforçam uma verdade essencial: a locação bem conduzida é um ativo de renda estável e previsível, mesmo em cenários de incerteza econômica.

Quem entende o comportamento do mercado, ajusta o valor com base na tipologia, localização e perfil do público, e realiza uma gestão eficiente, obtém maior retorno e menor vacância.

O momento atual exige olhar técnico, sensibilidade comercial e visão de longo prazo. Mais do que interpretar índices, é preciso antecipar tendências — e é exatamente isso que diferencia um profissional comum de um corretor de alto desempenho.

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Fonte: Renato Braga - Corretor de Imóveis CRECI/RJ 93705 - Delegado do CRECI/RJ - Zona Norte/Irajá e Adjacências e Psicanalista.